Неділя, 20.09.2020, 23:48
Головна » 2013 » Вересень » 13 » Облаштування балкона

Облаштування балкона

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Фахівці стверджують, що в 95 відсотках придбаних квартир власники прагнуть поліпшити умови для проживання. І як би архітектори не пристосовували житло до потреб людини, явище це не изживается - ні в старих типовушках, ні в нинішньому новому житлі. Чи не найгостріша боротьба мешканців з державою йде за балкон (лоджію). Жителі Росії вже багато десятків років відстоюють своє право за допомогою скління та інших нехитрих прийомів перетворювати територію балкона в "корисну площу". Особливо актуальне це питання для малогабаритних квартир.

Якщо раніше мешканці керувалися в основному кустарними, доморощеними методами, то зараз на ринку з'явилося безліч фірм, що спеціалізуються на подібного роду послугах. Облаштування балкона включає в себе, як правило, монтування рам, гідроізоляцію, обшивку стін вагонкою, настил підлоги, утеплення, освітлення, виготовлення вбудованих шаф і полиць, даху або козирка, а також збільшення обсягу балкона (лоджії). До речі, цими поняттями позначають зовсім різні типи конструкцій. Балкон - відкрита площадка з огороджувальними конструкціями по периметру. Лоджія являє собою відкриту з одного боку нішу на фасаді будівлі. Як правило, вона має капітальні стіни, стеля та підлога. З технічної точки зору переобладнати і склити лоджію набагато простіше. Якісно засклений, "окультурений" балкон можна використовувати дуже навіть приємно: влітку, відчинивши рами, розпивати чаї в прекрасному суспільстві троянд і лілій. У холодну пору року можна облаштувати тут зимовий сад і запрошувати гостей у "зелену вітальню". Якщо грамотно продумати систему вбудованих шаф, може вийти містка і зручна, але при цьому компактна комора. Та хіба мало! Нарешті, засклена балконна конструкція дуже ефективно захищає квартиру від шуму, вуличного пилу і протягів.

Ще років десять-п'ятнадцять тому засклений балкон вважався "потуранням власницьким інстинктам", і влада з ним нещадно боролися. Сьогодні при всій поширеності і популярності в народі цієї форми індивідуального будівництва, вона як і раніше не в ладах з законом. Вся справа в суперечностях, які містять законодавчі акти, що регламентують скління балкона (лоджії). Наприклад, закон "Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території р. Москви", прийнятий 29 вересня 1999 року, забороняє "заходи, що впливають на архітектурний вигляд житлових будинків". А підписаний мером столиці документ №378-РМ від 11 квітня 2000 року "Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва р. в Москві" - склити балкони не забороняє. Як це зазвичай буває, суперечності передають повну владу чиновнику, якому доручено нагляд. В різних московських округах підхід до проблеми скління може бути діаметрально протилежним. І як він, чиновник, надійде в кожному конкретному випадку - таємниця се є велика.

І все ж санкціонувати таке переобладнання, як і будь-яку іншу перепланування, необхідно. Щоб зрозуміти, в яких зонах відповідальності лежить ваш маленький балкончик або велика лоджія, назвемо інстанції, чиї дозволи необхідно отримати, і які розділи проекту лежать в їх компетенції. РОГПН (районний відділ державного пожежного нагляду УВС) - розглядає питання, пов'язані з виконанням протипожежних норм при виробництві будівельних робіт, використання в будівництві матеріалів, що враховують ступінь вогнестійкості будівлі, враховує всі питання, пов'язані з безпекою проживання і можливістю евакуації проживають у разі виникнення пожежі. В цій організації вам повідомлять, що скління балконів і лоджій, призначених для евакуації при пожежі (вони обладнуються люками і сходами), не допускається. Балкони, розташовані вище 9-го поверху, склити також не слід.

ЦГСЭН (Центр державного санітарно-епідеміологічного нагляду округу) - розглядає питання дотримання санітарних норм проектом, наприклад, мінімальні розміри приміщень, дотримання балансу площ квартири до та після перепланування, дотримання функціонального призначення приміщень, освітленість приміщень, наявність гідро - і пароізоляції в санвузлах, опалення та вентиляція. Ця організація може виставити претензії, якщо ви перетворюєте балкон у ванну або кухню. Крім того, скління не повинно перешкоджати надходженню в квартиру природного світла, а тому затінені і дзеркальні скла встановлювати не рекомендується. ДРЕП (державне ремонтно-експлуатаційне підприємство) для більш простого розуміння - колишній ЖЕК або РЕУ, є підрозділом ДЕЗ (Дирекція Єдиного Замовника територіального управління). Вирішує питання, пов'язані з поточною експлуатацією будівлі, опаленням, водопостачанням, каналізацією, вентиляцією, частково газо - та електропостачанням, (тільки у тих випадках, коли немає необхідності збільшення електричної потужності або перенесення приладів газопостачання, про яких буде сказано окремо). ДРЕП може чинити опір перенесенню на засклений балкон інженерних комунікацій, а також самому склінню, якщо визнає, що воно заважає поточної експлуатації.

АПО (Архітектурно-планувальний відділ територіального управління або Архітектурно-планувальне управління округу) контролює зміни фасадів будівлі (дотримання кольору і конфігурацій віконних плетінь, засклення балконів і лоджій, зміни малюнка балконних огорож). Перевіряють відповідність проекту Будівельним нормам і правилам (СНиП), рекомендують ті чи інші доповнення і зміни. АПО особливо не любить виноси огороджувальної конструкції. Багато фірм, незважаючи на існуючі заборони, пропонують збільшити внутрішній об'єм балкона. Це зазвичай відбувається так: на парапет балкона (лоджії) закріплюються металеві кронштейни, на кронштейни фіксується підвіконна дошка, на якій встановлюються рами скління. Зазвичай балконну конструкцію на рівні підвіконня "висувають" на вулицю на 10-50 див. Таке нарощування площі візуально збільшує балкон, сам же він стає опуклим і нависає над фасадом. Це змінює архітектурний вигляд будівлі, влади можуть змусити повернути все в первинний вигляд.

ДЕЗ (Дирекція Єдиного Замовника Територіального управління), якій підпорядковані кілька ГРЭПов, фактично виконує функції, що і ДРЕП, тільки проект розглядається інженерними службами більш поглиблено. На стадії даного погодження видаються рекомендації щодо виконання додаткових видів робіт, про яких проектувальник або Замовник можуть не здогадуватися. Наприклад, обстеження, ревізія і ремонтом вентиляційних каналів і димоходів. Після отримання дозволу МВК ДЕЗ зобов'язана здійснювати технічний контроль за процесом будівництва, контролювати виконання так званих прихованих видів робіт і складати відповідні акти. Житлова інспекція округу - у неї подаються всі попередні погодження, Технічний висновок, Проект перепланування. У разі якщо проект виконаний недержавною організацією (ТОВ, ТОВ, ЗАТ, наприклад), то потрібно рецензія державного інституту на відповідність проекту нормам СНиП і Житловим нормам. Перевіривши все представлене, Інспекція видає своє погодження для МВК, або повертає всі документи для уточнення. Іноді ж рекомендує отримати згоду власників усіх прилеглих квартир.

МВК (Міжвідомча комісія територіального управління районної Управи, або Префектури Округу) - є останньою інстанцією щодо отримання Дозволу. Саме це рішення і є результатом проходження всіх перерахованих вище інстанцій. На руки власнику видається витяг з протоколу МВК та копія постанови Управи району або Префектури округу. Узгодження перепланування необхідно насамперед самим власникам квартири. Це допоможе вам у майбутньому уникнути можливих небезпечних аварій інженерних систем, неприємних візитів офіційних осіб з вищеназваних інстанцій, невдоволення сусідів або судових розглядів з ними. Якщо доведеться продавати квартиру, ви зможете зробити це без проблем. Праця за узгодженням перепланування довірте тим, хто робить це швидко, грамотно, законно - професіоналам.



Категорія: Ремонт квартир | Переглядів: 888 | Додав: Admin | Теги: ремонт квартир | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 225
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0