Понеділок, 21.09.2020, 00:30
Головна » 2013 » Вересень » 13 » Перепланування квартир: нові правила гри

Перепланування квартир: нові правила гри

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

З 25 лютого 2005 р. в Москві почав діяти новий порядок перебудови приміщень у житлових будинках, затверджений постановою уряду Москви від 8.02.05 № 73-ПП. Цим же документом встановлюється перелік дозволених робіт по перебудові та умови їх проведення, а також перелік обмежень. Начальник Державної житлової інспекції міста Москви (Мосжилинспекции) Олександр Стражників, що відбулася 3 березня прес-конференції ознайомив громадськість з новими правилами гри.

Згідно з прийнятою постановою відтепер приймати і розглядати заявки, а також видавати дозвіл на виробництво робіт по перебудові буде Мосжілінспекция. Ця ж організація буде контролювати дотримання правил проведення ремонту та його строки, а також займатися прийманням і затверджувати акт по завершенні перебудови. Прийом необхідних документів та видачу дозволів на перепланування будуть здійснювати служби "одного вікна", організовані в структурних підрозділах Мосжилинспекции в кожному адміністративному окрузі. За словами Олександра Стражникова, вони вже діють в Центральному, Північно-Східному, Східному, Південно-Західному і Зеленоградськ округах. 14 березня вони повинні відкритися в Південно-Східному, а 23 березня - у Північному та Західному округах. За словами Олександра Стражникова, у Південному і Північно-Західному округах питання з відкриттям служб "одного вікна" поки не вирішене, оскільки префектури досі не можуть підібрати приміщення для їх розміщення. "Ніхто не ставить завдання перешкоджати громадянам у їх праві покращувати своє житло і робити проживання в ньому більш комфортним, - заявив глава Мосжилинспекции.

- Наша головна мета - встановити цивілізований порядок, при якому люди могли б реалізовувати свої архітектурні та дизайнерські фантазії, не руйнуючи при цьому будинок і не створюючи проблем сусідам". На думку р-на Стражникова, результатом нововведень стане спрощення процедури узгодження перепланування шляхом скорочення кількості узгоджувальних інстанцій і зменшення термінів розгляду документів. "Дозвіл на перепланування квартир видаватимуть безкоштовно і в термін, що не перевищує 20 робочих днів", - підкреслив він. Для отримання дозволу на перебудову необхідно здати в службу "одного вікна" чотири документа. Це, по-перше, заявка на проведення перебудови, що включає в себе перелік запланованих робіт, що гарантується режим і терміни їх проведення, підтверджене особистими підписами згода членів сім'ї та інших зацікавлених осіб, а також зобов'язання забезпечити вільний доступ посадових осіб для перевірки ходу робіт. По-друге, копія документа про права на приміщення (причому для покупців квартир в новобудовах, які не встигли зареєструвати право власності, досить папери від інвестора, що підтверджує продаж цієї квартири). По-третє, копія плану приміщень та експлікації (БТІ). З четвертим документом - проектною документацією перепланування, погодженою відповідно з розпорядженням мера Москви № 378-РМ, - складніше.

Замовляти проект начальник Мосжилинспекции порекомендував спеціалізованої організації (наприклад, в Москомархітектуре або НДІ "Мосжилниипроект"). Жителям типових будинків, за словами г-на Стражникова, можна звертатися до їх розробникам. У разі якщо перепланування зачіпає несучі конструкції (особливо при об'єднанні квартир), проект повинен отримати висновок "Москомэкспертизы". Крім того, глава Мосжилинспекции запевнив, що надалі громадян планують звільнити від узгодження проекту, поклавши цей обов'язок на його автора. В цілому, процедура узгодження перепланувань буде виглядати так. Спочатку потрібно буде знайти сертифікованого архітектора (або організацію), який розробить проект, і скласти з ним договір про професійну відповідальність. Потім слід ознайомити зі своїми планами управдома і заручитися згодою сусідів. Після цього необхідно скласти проект на експертизу в жилинспекции, попередньо застрахував свою відповідальність перед третіми особами за можливі наслідки будівельних робіт і підписала папір про те, що ви не будете перешкоджати приходу "гостей" в особі житлового інспектора, управдома або представника жеку. Москвичам, які вважають заняття по збору документів на перепланування занадто стомлюючим, звертатися до послуг посередницьких фірм не забороняється. "Головне, щоб це були компетентні органи. Проекти ж для перепланування повинні розробляти тільки ті фірми, які мають відповідну ліцензію", - зазначив пан Стражників. Втім, складання проекту буде потрібно тільки при "серйозної переплануванні" - наприклад, ліквідації перегородок між кімнатами або приєднання лоджії до житлової площі кімнати. У менш складних випадках, за словами Олександра Стражникова, можна буде обмежитися нанесенням вручну графічного зображення перепланування (ескізу) на копію поверхового плану - жодних погоджень Можсилинспеция не потребує. Звичайний ремонт приміщень, обладнання або розбирання вбудованих меблів і антресолей, заміну (без перевстановлення) інженерного обладнання аналогічним по параметрах і технічному пристрою взагалі не вважається перебудовою, і займатися цим можна без спеціального дозволу.

Власникам квартир в будинках з вільної переплануванням ніяких послаблень, схоже, не буде. "Продаж квартир з вільним плануванням суперечить і Містобудівній кодексу, і здоровому глузду, - заявив Стражників, - і ми категорично проти продажу недобудови, в результаті якого люди багато років змушені жити в стані безперервного ремонту. Але сьогодні в Москві це реальність, тому, купивши квартиру в такому будинку, необхідно знайти архітектора і зробити проект, а далі - процедура та ж". Завершені роботи з перебудови приміщень будуть прийматися комісією, до складу якої увійдуть представники Мосжилинспекции, управи району, розробника проекту та виконавця робіт, а також керуючий житловим будинком. Бажаючим узаконити вже вироблену перепланування досить принести в Мосжилинспекцию "поповерховий план з нанесеним на нього ескізом вироблених робіт. Інспектор, упевнившись, що в результаті перебудови нікому не заподіяно шкоду, оформить необхідні документи. "Якщо зроблена неприпустима річ - санвузол розташований над кухнею або джакузі над спальнею сусідів - доведеться переробити", - попередив Стражників.

Якщо ж мешканці відмовляться виконати приписи, їх справи передадуть в службу судових приставів, і після цього буде запущений механізм судової системи. Не менш серйозні наслідки чекають і тих, хто не пустить на поріг непрошених гостей: Мосжілінспекция може звернутися з позовом, а суд ухвалити рішення і про "вищої міри покарання" - позбавлення права власності та продажу квартир з публічних торгів. Що стосується наймачів житла, то з ними будуть розривати договір найму і виселяти з квартир. Глава Мосжилинспекции підкреслив, що його відомство не проводить рейди по квартирах і інформацію про самовільне перебудову квартир отримує, як правило, від постраждалих сусідів. В результаті за 2004 рік у Москві виявлено 1652 факту несанкціонованого перепланування квартир в комерційному фонді та 442 - в муніципальному. Всі порушники покарані (адміністративна відповідальність передбачає санкції у вигляді штрафу у розмірі від 20 до 25 МРОТ або "попередження"), їм запропоновано повернути квартиру у первісний вигляд.



Категорія: Ремонт квартир | Переглядів: 1557 | Додав: Admin | Теги: ремонт квартир | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 225
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0