Четвер, 06.08.2020, 20:35
Головна » 2013 » Вересень » 13 » Перепланування квартири: засідка для господарів

Перепланування квартири: засідка для господарів

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!



Сьогодні важко знайти в Москві квартиру, яка не піддавалася б якогось перебудови з боку своїх мешканців (власників). Одним із нас важко утримати політ фантазії, яка рветься за рамки типових проектів. Іншим просто тісно. Третім - холодно. А адже додавання хоча б однієї секції до батареї вже вважається "покращенням своїх умов проживання в збиток сусідським". Перший закон, покликаний впорядкувати процес стихійних перепланувань, з'явився в Москві чотири роки тому, а найближчим часом набирає чинності його нова редакція. Документ, що встановлює єдиний порядок оформлення та проведення перебудови в житлових будинках, був прийнятий 7 квітня Московської міської думою. Отже, тепер законослухняний громадянин, морально і матеріально дозрілий для приведення в порядок свого житла, перш за все повинен визначитися, чи є проводяться в квартирі заходи дрібним ремонтом або підпадають під поняття "перебудова".

Згідно із законом, перевлаштування - це "перепланування, переобладнання та зміну функціонального призначення приміщення, пристрій (закладення) прорізів у стінах, перекриттях і перегородках, перестановка інженерного обладнання". Наступний крок - отримання дозволу на перебудову. Автори закону з гордістю говорять про те, що проводитися ця малоприємна процедура буде в режимі "одного вікна". Тобто, подавши заявку у "вікно" районної управи, ви з нього ж отримаєте всі узгоджені (або не погоджені) документи. На яку кількість вікон і дверей доведеться постукати, збираючи документи для головного вікна, і скільки це буде коштувати, кожен може підрахувати в своєму конкретному випадку. І взагалі, це вже ваші проблеми.

У будь-якому випадку для отримання дозволу на перебудову необхідно подати:

1) копії документів про права на квартиру;
2) заява про намічені роботи, їх режим та тривалості та письмова згода на них керуючого або власника будинку;
3) копії поверхових планів та експлікації приміщень, отримані в БТІ, де графічно наносяться пропозиції щодо зміни планування;
4) проектну документацію для заходів, що зачіпають несучі конструкції, капітальні стіни, перекриття та елементи загальнобудинкових інженерних і вентиляційних систем. ( Ви здаєте пройшов експертизу проект і договір з проектувальником на авторський нагляд, і всю подальшу відповідальність за можливі наслідки буде нести тільки автор проекту.)
5) договір страхування відповідальності перед третіми особами (на випадок заподіяння шкоди сусіднім квартирам) або акти-угоди з сусідами з урахуванням можливих компенсацій.

Відповідь про можливість заявленого вами перебудови повинен бути отриманий в тому ж "вікні" не пізніше ніж через місяць. Однак, якщо ви задумали розібрати міжповерхові перекриття або зовнішню стіну (збільшити квартиру за рахунок лоджії, балкони), метушитися зі збором документів не варто: законного дозволу ви не отримаєте. Забороняється також робити прорізи в несучих стінах, збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок інших приміщень квартири, переносити батареї на лоджії, збільшувати навантаження на міжповерхові перекриття. Перевлаштування, що впливає на архітектурний вигляд будинків (скління лоджій і балконів, пристрій козирків і еркерів, установка зовнішніх технічних засобів), безпосередньо законом не заборонено, але розглядається як реконструкція і потребує додаткових узгоджень.

Якщо ви все-таки отримаєте дозвіл на перебудову - не дай вам бог внести хоч якісь зміни в проектну документацію, звільнити її від розробників авторського нагляду за проведенням робіт або не пускати в квартиру прийшли провідати вас офіційних осіб. Дозвіл тут же буде відкликано. І постарайтеся поменше докучати сусідам: жодна скарга про порушення режиму виробництва робіт і заподіянні шкоди не залишиться без уваги. Законослухняні громадяни не повинні займатися ремонтом у недільні та святкові дні, раніше 8:00 і після 20:00, використовувати інструменти, що викликають перевищення допустимого рівня шуму і вібрації, захаращувати та забруднювати будматеріалами і сміттям місця загального користування і використовувати для їх транспортування пасажирські ліфти. І не думайте, що за вами нікому доглянути. Ця обов'язок доручається керуючому (власника) будинку. Затягувати з ремонтом теж не рекомендується. За законом вам належить закінчити його в чотири місяці (дата початку і закінчення робіт фіксуються в спеціальних журналах тим же всюдисущим "керуючим"). Коли ж всі приємні клопоти по ремонту залишаться позаду, не забудьте оформити і здати "керуючому" поверховий план та експлікацію (план квартири з умовними позначеннями) з урахуванням внесених змін в документацію БТІ. Якщо ж ви незаконослухняні громадяни - нарікайте на себе. Таємно провести ремонт все одно не вдасться, і рано чи пізно до вас з'являться чиновники з грізними особами і складуть відповідний акт, за яким послідують санкції (починаючи від штрафу, зупинки робіт і закінчуючи опечатуванням приміщень і судовим позовом про продаж вашої квартири з прилюдних торгів). Начальник Горжилинспекции Олександр Стражників підкреслив, що прецедент уже є: органами місцевого самоврядування порушено справу про позбавлення права власності на квартиру громадянки, що розмістила без погоджень туалет над кухнею нижніх сусідів і відмовляється відновлювати все в колишньому вигляді.

Втім, самим серйозним важелем регулювання у сфері несанкціонованих перепланувань є те, що порушники не зможуть повною мірою розпоряджатися квартирою з "зіпсованою репутацією". Як тільки ви захочете позбутися своєї власності і зверніться в БТІ, тут же з'ясується, що фактичний стан квартири не збігається з експлікацією, і ви повинні отримати заднім числом всі дозволи (ось де простір для чиновників), або призвести порушену планування в початковий стан. Найгірше, звичайно, доведеться простим громадянам, десять років тому внесла корективи в "архітектурний вигляд будівлі" нестандартним склінням балкона або "перевантажити" інженерні мережі, замінивши безглузді плоскі радіатори-"москвички" на чавунні батареї від стіни до стіни. Якщо при забороні на тільки намечаемую вами перепланування можна, зрештою, і наступити на горло своїй мрії, то в разі давнього ремонту залишається лише домовлятися з чиновниками, волі яких або узаконити цей факт, чи все зламати (і ще невідомо, що вийде дорожче).

Сумнівів бути не може, закон придумали дуже розумні люди. Хто ж стане заперечувати, що наші і без того крихкі будинку необхідно убезпечити від руйнівної діяльності величезного числа експериментаторів. Чиновники теж навряд чи стануть протестувати: новий стабільне джерело доходу ніколи не зашкодить.




Категорія: Ремонт квартир | Переглядів: 1481 | Додав: Admin | Теги: ремонт квартир | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 224
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0