Понеділок, 21.09.2020, 22:34
Головна » 2013 » Вересень » 12 » Облік тепла в малоповерховому житло

Облік тепла в малоповерховому житло

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Згідно з даними статистики, в останні роки намітилася явна тенденція до зростання обсягів малоповерхового будівництва. Все частіше про зміну міської квартири на власний будинок замислюються представники середнього класу. Збільшення попиту на індивідуальне житло потребує вирішення багатьох інфраструктурних проблем, зокрема забезпечення знову споруджуваних котеджних селищ теплом.

Початком масового переїзду городян у передмістя можна вважати 50-ті роки XX століття. Цей процес, що отримав назву субурбанізації, охопив більшість великих міст Північної Америки і Західної Європи. Зростаючий добробут і розвиток системи іпотечного кредитування дозволили багатьом людям змінити свої тісні квартири, до того ж, часто зйомні, окремі будинки в упорядкованих котеджних селищах, розташованих далеко від шуму і загазованості міських вулиць.

Нові селища відразу підключалися до мереж центрального електро - водо - і газопостачання. А в деяких країнах Європи, наприклад, у Данії, до приватних будинків довели і труби систем центрального опалення. Особливу актуальність такий підхід набув з початком енергетичної кризи 1970-х, коли палити газ і солярку в індивідуальних котлах стало занадто накладно.

Якщо в Америці і Європі міграція міського населення передмістя сьогодні практично завершена, то в Росії вона тільки починається. Число організованих котеджних селищ з централізованою комунальною інфраструктурою неухильно зростає. Так, у Москві сьогодні зустріти котеджні квартали можна вже не лише в передмістях (наприклад, в Одинцово, Балашисі, Митищах, уздовж Новоризького або Рублево-Успенського шосе) або на околицях міста (в Бутово, Митино, Куркино і т.д.), але навіть і в межах МКАД (наприклад, селище «Вишневий Сад» в Північному Тушино). Крім того, за прогнозами експертів, саме дешевшає малоповерхове будівництво має в найближчому майбутньому стати основним способом поліпшення житлових умов для більшості росіян. «Головне завдання на сьогодні - мінімізація ціни квадратного метра малоповерхового житла за рахунок виключення з неї вартості інфраструктури, - вважає віце-президент Національного агентства малоповерхового і котеджного будівництва (НАМИКС) Сергій Милушкин. - Це має створити умови для виділі
ня інженерних мереж в окремий бізнес з поверненням вкладених коштів за рахунок зниження інвестиційної складової».

Теплопостачання котеджних селищ

З сказаного слід, що нових котеджних селищах необхідна централізована інженерна інфраструктура, зокрема - система опалення. Багато рішень, які на сьогоднішній день переважають при будівництві приватних будинків, наприклад, організація індивідуального опалення, неприйнятні для серійного малоповерхового житлового будівництва з-за високої собівартості. До того ж, зростання цін на енергоносії робить використання індивідуального опалення невигідним.

Потрібно сказати, що сьогодні в багатьох котеджних селищах, розташованих на околицях міст або в безпосередній близькості від джерел тепла (наприклад, ТЕЦ), центральне опалення вже використовується. Як показує практика, це найбільш зручний і економічний варіант теплопостачання. При цьому підключення до тепломережі може здійснюватися двома способами: або індивідуально для кожного котеджу, або централізовано. При такому варіанті необхідний загальний теплолічильник на весь селище. Саме з нього і буде стягувати плату теплова компанія, а її розподіл між власниками - завдання керуючої компанії або правління селища. «Часто теплопостачальна організація, даючи дозвіл на врізку в магістраль трубопроводу для постачання теплом котеджного селища, вимагає, щоб вузол комерційного обліку був розташований безпосередньо в місці приєднання до магістральної труби, тому що розрахунки за тепло простіше проводити з однією особою, ніж з безліччю власників котеджів, - каже Петро Богатов, провідний спеціаліст компанії «ТМ Комплект» (р. Новосибірськ). - Особливо в тому випадку, якщо селище розташоване на значній відстані (декілька кілометрів) видаленні від основної магістралі».

Втім, можливо і альтернативне рішення: при будівництві селищ, віддалених від міста на значні відстані іноді доцільно оснащувати їх локальними джерелами тепла, наприклад, сучасними міні-котельнями або навіть міні-ТЕЦ, здатними забезпечувати житло не тільки теплом, але і електроенергією. Останнє особливо актуально, тому що дозволяє при виборі ділянки під забудову не враховувати такий фактор, як близькість до електромереж і підстанцій. При використанні міні-ТЕЦ витрати на тепло - і електроенергію можуть бути знижені майже в 3 рази, а термін її окупності складає від 2 до 5 років (при терміні експлуатації до 30 і більше років).

Потрібно зауважити, що рішення з автономним енергопостачанням набувають сьогодні все більшу популярність. Наприклад, автономною системою опалення оснащені підмосковні селища Салтыковка-Престиж, Берізки і багато інших, а в селищі Рощино Ленинградсткой області використовується власна міні-ТЕЦ.

Розрахунки за тепло

Незалежно від того, як саме організоване теплопостачання, необхідно вирішити питання про розрахунки за нього. Як правило, всі розрахунки з тепломережею ведуться через керуючу компанію або правління, незалежно від того, чи має кожен котедж власний enter від тепломережі або селище підключений через загальний вузол обліку. У першому випадку просто обслуговуюча організація збирає свідчення з індивідуальних теплолічильників, у другому - розподіляє загальне споживання між власниками згідно з показами індивідуальних приладів обліку: «розкидати» свідчення загального лічильника на всіх пропорційно метражу, як у багатоквартирному будинку, тут вже не вийде.

Найчастіше для обліку тепла в малоповерхових будинках використовуються такі ж прилади обліку, як і в багатоквартирних будівлях, тільки розраховані на менший умовний діаметр трубопроводу (ДУ). Втім, можливе й інше рішення. «На невеликих діаметрах трубопроводу (до ДУ 20-25) часто використовуються теплолічильники з одним витратоміром, наприклад, MULTICAL® 401, що застосовуються зазвичай для потреб індивідуального обліку в закритих системах, наприклад, в якості квартирних приладів обліку у висотних будинках», - розповідає Петро Богатов. Вартість таких теплолічильників невисока і складає в середньому 20-25 тисяч рублів з урахуванням витрат на монтаж.

Контроль показів теплолічильників

Крім установки приладів обліку, необхідно забезпечити регулярне зняття показань та відправку цих даних для формування рахунків за опалення. Коли лічильник встановлений в приватному будинку, то регулярний доступ фахівця до нього може бути утруднений.

Найбільш зручним рішенням є різні варіанти віддаленого зчитування даних, коли фахівцю немає необхідності заходити всередину будинку для безпосереднього переписування показань з дисплея приладу. Мешканців це позбавляє від неспокою і можливих незручностей. Часто для дистанційного опитування приладів використовується дротова зв'язок або рішення на базі GSM. Можливий також висновок комунікаційного порту для зчитування інформації на зовнішню стіну будинку. Однак багато з цих варіантів досить дороги в реалізації, тоді як потрібні максимально економічні рішення.

Тому, оптимальними по відношенню ціна/якість є автономні бездротові системи зняття показання. Наприклад, USB Meter Reader, розроблений компанією Kamstrup. Для запуску цього пристрою в експлуатацію потрібно менше 15 хвилин. Система дозволяє зчитувати дані з будь-яких приладів обліку Kamstrup, оснащених стандартними радіомодулями. «Сам пристрій USB Meter Reader складається з базового блоку, що нагадує пульт дистанційного керування з однією кнопкою, і включається в нього накопичувальної «флешки», - розповідає Михайло Попов, фахівець компанії Kamstrup. - Натисканням кнопки запускається опитування лічильників. Наприклад, це можна робити, рухаючись повз котеджів по вулиці. Для опитування одного приладу потрібно близько 3-5 секунд. Ємність запам'ятовуючого пристрою дозволяє за допомогою одного комплекту обладнання обслуговувати 200 приладів обліку. Для їх зберігання і обробки використовується поставляється в комплекті програма, сумісна з операційними системами Windows XP, Windows Vista і Windows 7».

Цікавий досвід, накопичений у цій галузі за кордоном. Наприклад, у місті Оденсе в Данії збір даних з приладів обліку тепла здійснюється в автоматичному режимі по радіоканалу, з допомогою передавачів, встановлених на сміттєвозах, щодня об'їжджають квартали приватних котеджів. Можливо, що в недалекому майбутньому подібні рішення знайдуть своє застосування і в Росії.

Ми розглянули проблему організації опалення котеджних селищ в самих загальних рисах. Однак цього цілком достатньо для висновку: сьогодні існують доступні за вартістю рішення, які вписуються в концепцію серійного малоповерхового житлового будівництва.





Категорія: Будинки та садиби | Переглядів: 1430 | Додав: Admin | Теги: дом | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 225
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0