Понеділок, 21.09.2020, 00:43
Головна » 2013 » Вересень » 5 » Возрождение хрущевок

Возрождение хрущевок

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Історія «хрущовок» почалася 31 липня 1957 року, коли ЦК КПРС і Рада Міністрів СРСР прийняли постанову «Про розвиток житлового будівництва в СРСР». Тоді по всій країні почали рости квартали однотипних цегляних, блокових і панельних 2-6-поверхових будинків. Завдяки використанню новаторські для того часу уніфікованих збірних залізобетонних конструкцій досягалася небачена раніше швидкість будівництва. Новий будинок міг бути зведений всього за декілька тижнів!

Населення сприймало це як один з ознак настала хорошого життя. Вперше за довгі роки для городян з'явилася можливість вирватися з перенаселених бараків і комуналок, де, як співав Володимир Висоцький, «на тридцять вісім кімнаток всього одна вбиральня». Порівняно з цим побутовим пеклом можливість жити хоча і в тісною, але все ж окремій квартирі з усіма зручностями виглядала як провісник швидкого настання комуністичного раю на землі.

Реальність виявилася не такою райдужною. Комунізм не настав, а сучасна Росія успадкувала величезний фонд житлових будівель, розрахунковий термін експлуатації яких (не більше 30-50 років) підходить до кінця. Досі не менше 15 млн. росіян проживають у ветшающих «хрущовках»[1]. Що ж фахівці пропонують робити з важким спадком радянської доби, які з їх ідей зараз втілюються в життя?

 

Є рішення!

За сучасними стандартами «хрущовки» ніяк не відповідають критеріям комфортного житла: низькі стелі (2,48 -2,59 м), крихітні кухні (від 5-6 кв. м), прохідні кімнатки, суміщені санвузли і т.п. Крім того, постійне зростання комунальних тарифів зробив опалення і зміст слабо утеплених будинків вкрай невигідним і руйнівним як для самих мешканців, так і для муніципальних бюджетів.

Найбільш радикальним варіантом було б знести всі старі будови. Однак згідно з діючими нормативами багатоквартирний будинок може бути визнаний аварійним і підлягає знесенню, якщо фактичний знос перевищує 70%, а проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно.[2]

Як з'ясувалося при найближчому розгляді, по-справжньому ветхих та аварійних серед «хрущовок» виявилося не настільки вже багато. Такими були визнані найбільш невдалі перші серії (такі як К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 та ін), які зводилися в самому початку епохи радянського панельного домобудівництва, тобто в 1959-1962 рр. Вони мають тонкі зовнішні стіни з керамзитобетонних панелей з недостатніми теплозахисними властивостями. Для більшості серій 4-5-поверхових «хрущовок» фізичний знос, за експертними оцінками, не перевищує 20%, а термін служби несучих конструкцій може бути продовжений до 150 років.

Крім того, масове знесення «хрущовок» з подальшою забудовою звільненій території сучасними житловими будинками визнаний економічно виправданим лише в Москві і частково в Санкт-Петербурзі, де високий рівень цін на нерухомість робив привабливим інвестиції в такі проекти для забудовників. У всіх інших регіонах переважують аргументи на користь реконструкції таких будинків.

Так як же дати друге життя цим будинкам? Вже при розробці перших проектів реконструкції стало зрозуміло, що їх капітальний ремонт повинен передбачати комплексне рішення, що включає утеплення огороджувальних конструкцій, заміну протікають і «холодних» плоских дахів скатними покрівельними конструкціями, встановлення енергозберігаючих вікон, а також приведення комунікацій у відповідність з сучасними вимогами. До тих пір, поки через стіни, покрівлю та вікна безперешкодно йде тепло, мешканці будуть мерзнути і при цьому платити за комунальні послуги набагато більше сусідів з нових багатоповерхівок.

«Одним з найбільш дієвих способів зниження тепловтрат через зовнішні стіни реконструюються панельних будинків вважається монтаж композиційних штукатурних систем, - розповідає Ольга Логінова, директор з маркетингу компанії CAPAROL, експерта в галузі захисту і теплоізоляції фасадів будівель. - Вони не тільки підвищують теплозахист фасаду, але і виносять точку випадання конденсату (точку роси) в утеплювач, за межі несучої стіни. Таким чином огороджувальні конструкції захищаються від зволоження і негативних температур, ніж подовжується термін їх служби».

Штукатурка фасадна система являє собою багатошарову «шубу», яка одягається поверх зовсім не тримають тепло залізобетонних панелей з неякісним осыпавшимся утеплювачем. Шар теплоізоляції (плита з мінеральної вати або пінополістиролу) кріпиться безпосередньо на залізобетонну зовнішню стіну за допомогою клейового складу і тарілчастих дюбелів. Товщина утеплювача розраховується залежно від місцевих кліматичних умов - зазвичай 100-200 мм. Далі утеплювач грунтується, посилюється армуючим шаром (міцною полімерною сіткою і армуючим складом) і, нарешті, покривається декоративно-захисним шаром. Завдяки широкому вибору фасадних фарб оновлені «хрущовки» можуть стати яскравими плямами в сірих однотипних міських кварталах.

«Одна з проблем модернізації будівель споруди 1960-70 рр. полягає в тому, що доводиться міняти не тільки всі внутрішньобудинкові комунікації, але і обладнання ЦТП, а також і квартальні теплові та водопровідні мережі, - говорить Роман Марихбейн, керівник сегменту насосного устаткування для інженерних систем будівель компанії GRUNDFOS, світового лідера з виробництва насосного обладнання. - Наприклад, стара насосна техніка споживає вдвічі більше електрики, ніж сучасні аналоги. Ось чому витрати на заміну обертаються величезної економією енергоресурсів. Так, в якутському місті Нерюнгрі після реконструкції інженерних мереж та модернізації теплових пунктів у кварталах масової п'ятиповерхової забудови середньодобовий витрата гарячої води знизився в середньому на 50%, а сумарне споживання тепла - більш ніж на 20%».

 

Перші кроки

Перші експерименти з глибокої реконструкції «хрущовок» проводилися ще наприкінці 1990-х рр. Це були спроби перенести успішний досвід санації панельних будинків, яка в масовому порядку проводилася в Східній Німеччині (раніше НДР). Відмінною особливістю таких проектів, крім глибокої модернізації інженерних систем і фасаду будівлі, стало спорудження додаткових мансардних поверхів, причому без відселення мешканців. Ресурс такого модернізованого будівлі, включаючи надбудову, визначався проектувальниками, щонайменше, в 50-60 років.

Зокрема, перший подібний проект з надбудовою мансардного поверху на четырехэтажную «хрущовку» споруди 1957 року був реалізований у 1997-98 рр. в місті Литкаріно Московської області. Потім послідував другий досвід - у 2000 році в Санкт-Петербурзі за адресою вул. Торжковська, 16, в ході якого була проведена реконструкція п'ятиповерхового панельного житлового будинку споруди 1962 року - знову ж з надбудовою мансарди. Згодом аналогічні пілотні проекти були реалізовані в Казані (два будинки на вулиці Короленка та проспекті Ібрагімова), в Єкатеринбурзі, Ставрополі і Новокуйбишевську Самарській області. Придивлялися до такого рішення і багато інші російські міста - від Пскова до Владивостока.[3]

Малося на увазі, що доходи від продажу квартир у надбудованих мансардних поверхах будуть компенсувати витрати на санацію будівлі. В умовах хронічної нестачі коштів на капремонти в місцевих бюджетах ця цікава ініціатива могла стати рішенням проблеми фінансування реконструкції «хрущовок». Однак на практиці інвестори і керуючі компанії дуже часто почали стикатися з протидією мешканців. Наприклад, на те, щоб отримати «добро» від усіх мешканців будинку на Торжковской вулиці в Санкт-Петербурзі, пішло три роки![4]

На щастя, настільки перспективна концепція продовжує пробивати собі дорогу. Так, у 2011 році в Новосибірську на вулиці Столетова, 19 панельна шестиэтажка в процесі реконструкції отримала додатковий мансардний поверх з двадцятьма новими квартирами.

«Щоб не підвищувати навантаження на фундамент і стіни будинку, стара дах з залізобетонними перекриттями була демонтована, а замість неї встановлена полегшена металоконструкція», - розповідає Вадим Касеко, спеціаліст з технічного нагляду будівельної компанії ЗАТ «Інвест ПЕК», яка проводила роботи по реконструкції.

 

Вигідний капремонт

Буксовавшая занация «хрущовок» буквально отримала нове дихання з прийняттям у 2007 році Федерального закону № 185 та початком роботи Федеральної програми співфінансування капітальних ремонтів. Можливість отримати кошти з Фонду сприяння реформуванню ЖКГ для багатьох регіонів стала тим необхідним поштовхом, щоб нарешті взятися за п'ятиповерховий житловий фонд. З'ясувалося, що вкладення в модернізацію проблемних будинків обертаються солідної економією - зрозуміло, якщо капремонт зроблений не «для галочки», а за всіма правилами і з застосуванням сучасних енергозберігаючих рішень та матеріалів.

Одним з регіонів, де вже накопичено солідний досвід експлуатації модернізованих «хрущовок», є Ростовська область. Перші успішні експерименти, проведені 2-3 роки тому, спонукали місцеві влади і керуючі компанії активніше брати участь у Федеральній програмі.

Артур Гукасян, директор компанії-підрядника ТОВ «Артокс», розповідає про санації шестипід'їзного п'ятиповерхового будинку в р. Ростов-на-Дону за адресою пр. Беломорский, 20: «Роботи проводилися в 2010 році. Загальна вартість капітального ремонту склала 16 млн. руб., з них 5,5 млн. руб. витрачено на утеплення фасаду будинку з використанням штукатурної фасадної системи, поставляемей компанією CAPAROL».

Перша ж зима показала, що кошти були витрачені не дарма. Як повідомив Кеворк Багян, генеральний директор керуючої компанії ВАТ «Комунальник Дону», обслуговує в основному Первомайський район Ростова-на-Дону, якщо за опалювальний сезон 2009-2010 рр. будинком було витрачено 458,27 Гкал тепла, то за той же період 2010-2011 рр. - 342,9 Гкал. Тобто завдяки проведеній модернізації та утеплення економія перевищила 25%!

Ще більший ефект отримано за результатами модернізації «хрущовки» в р. за Азов у адресоюл. Зої Космодем'янської, 99. В даному випадку виграш склав 37%! Володимир Арцибашев, директор холдингу «Управляючі організації ЖКГ», вважає, що настільки істотна економія досягнута багато в чому завдяки застосуванню сучасної штукатурної системи CAPAROL Capatect Classic. Досвід був визнаний настільки успішним, що у 2011 році з використанням тих же методів були відремонтовані ще 12 будинків в Азові і 5 в Ростові-на-Дону.

«І замовники санації, і мешканці ремонтованих будинків зацікавлені не тільки в миттєві вигоди від застосування сучасних систем утеплення зовнішніх стін, але і в їх бездоганної роботи протягом багатьох десятків років, - говорить Сергій Василенко, директор філії ТОВ «Капарол» в Ростові-на-Дону. - Щоб забезпечити максимальне теплозбереження і довговічність штукатурних фасадів, на всіх стадіях робіт - від проектування до монтажу систем - необхідно дотриманніе чітких регламентів і правил. Наші фахівці надавали технічну підтримку підрядникам, щоб допомогти їм виконати завдання найкращим чином».

 

Що цікаво, в регіонах з набагато більш суворим кліматом (наприклад, в Сибіру) економія енергоресурсів виходить ще більш вражаюча. Так, нещодавно в Томську завершилася реконструкція будинку на Комсомольському проспекті, 71. У звичайній «хрущовці» були замінені всі інженерні комунікації, вікна, дверні отвори, відремонтовані під'їзди, надбудована мансарда. Після реновації економія енергоресурсів в будинку склала 40%!

 

Нехай Федеральна програма співфінансування капітальних ремонтів завершується в 2015 році, [5]і до того часу вдасться відремонтувати лише невелику частку всіх російських «хрущовок», але головне вже зроблено. Місцеві влади, керуючі компанії та населення отримали переконливі докази того, що кошти, витрачені на модернізацію, зовсім не викидаються на вітер. При використанні сучасних енергозберігаючих технологій і матеріалів витрати починають окупатися за рахунок економії енергоресурсів, а життя у відремонтованих будинках стає набагато комфортніше. Так що залишається сподіватися, що фінансування на подібні проекти буде виділятися набагато активніше.



Категорія: Ремонт квартир | Переглядів: 788 | Додав: Admin | Теги: ремонт квартир | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 225
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0