Вівторок, 11.08.2020, 15:54
Головна » 2013 » Вересень » 5 » Енергоефективний офіс

Енергоефективний офіс

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Російські девелопери, що спеціалізуються на зведенні ділових центрів, чуйно вловлюють всі західні віяння і тенденції. Навряд чи вони могли проігнорувати такий сильний тренд останніх десятиліть, як будівництво офісів, в яких використовуються «зелені» та енергозберігаючі технології. Для власників і орендарів подібних об'єктів це можливість внести свій посильний внесок у боротьбу за екологію, а заодно - знизити витрати на утримання офісних площ. Для тих же, хто сприймає офіс не тільки як робочий простір для співробітників, але і як «візитну картку» компанії, «зелені» технології - хороший спосіб продемонструвати клієнтам та партнерам свою інноваційність і відповідальність за стан навколишнього середовища.

 

Спочатку був інтелект

Концепція будинку, у якому всі інженерні системи підпорядковані єдиного комп'ютерного центру управління та оперативно реагують на потреби користувачів офісів та на погодні умови, зародилась в кінці 1970-х років в США як реакція на енергетична криза. За словами експерта Вільяма Р. Сьюэлла, ідея наділити будова «інтелектом» виникла із-за того, що в багатьох американських офісних центрах вже була єдина кабельна інфраструктура, однак управління комунікаціями було децентралізованим.

Піонером у цій сфері є компанія AT&T Network Systems, яка розробила систему PDS (Premise Distribution System - розподільна система для приміщень), що згодом стала прообразом сучасного підходу Intelligent Building.

Першим «інтелектуальним будинком», де застосували PDS-технологію, став 29-поверховий діловий центр Torre в районі Чапультепек, Мехіко. В ньому були встановлені всі наявні на той день технологічні новинки, об'єднані в загальну мережу управління будинком: від систем безпеки та пожежогасіння до комп'ютеризації процедур підписання орендних договорів. Успіх був приголомшуючий: заповнюваність «інтелектуальної будівлі» склала 100% орендних площ, тоді як у сусідніх - всього 50-70%.

У міру розвитку цієї концепції виявили прямий взаємозв'язок між інтелектуальністю» будівлі і підвищенням ефективності витрачання енергоресурсів. На наступному етапі єдину мережу управління доповнили архітектурними і планувальними рішеннями, які допомагали максимально використовувати енергію сонця взимку і мінімізувати витрати на охолодження влітку.

В результаті концепція Intelligent Building перетнулася з набирав популярність у США «зеленим» стандартом LEED (Leadership in Energy and Environmental Design - лідерство в галузі енергетики та екологічного дизайну). По суті, обидва підходи вирішували одні і ті ж завдання, але з різних позицій. В числі базових принципів LEED були закладені якісна теплоізоляція, застосування відновлюваних та екологічно чистих джерел енергії, природних і нетоксичних будівельних та оздоблювальних матеріалів, а також мінімізація негативного впливу будівлі на навколишнє середовище.

Дотримання всіх викладених принципів дозволяє будувати офісні будівлі з видатною економічністю. Наприклад, 22-поверховий діловий центр Manitoba Hydro Place у Вінніпезі (Канада) витрачає енергії на 70% менше, ніж будівлі еквівалентного розміру. Це дозволяє заощадити близько $480 тис. в рік. Як це можливо? Завдяки оптимізованої геометрії будівлі, 280 геотермальних свердловинах, повністю заскленим східним і західним фасадам, причому кожне з 440 вікон може автоматично відкриватися і закриватися, підтримуючи стабільну температуру. Все обладнання та інженерні мережі контролюються системою управління будівлею, яка отримує дані від 25000 датчиків і двох метеорологічних станцій.[1]

Ті ж підходи стали застосовуватися не тільки до нових ділових центрів, але при реконструкції раніше побудованих офісних будівель.

«Наочним прикладом може послужити один із символів Нью-Йорка, 102-поверховий хмарочос Empire State Building, побудований в 1931 році, - розповідає Антон Богданов, директор з маркетингу компанії PROPLEX, першого російського розробника і найбільшого виробника віконних ПВХ-систем за австрійськими технологіями. - В ньому було вирішено модернізувати системи вентиляції та кондиціонування, а також замінити 6,5 тисячі старих вікон на сучасні енергозберігаючі віконні конструкції. Підраховано, що ці заходи зменшать енерговитрати будівлі на 40% і зменшать витрати на його утримання на $4 млн. в рік. У нашій країні ці методи підвищення енергоефективності вже широко доступні. Так що, з урахуванням більш суворого клімату, використання американського досвіду для модернізації російських офісних будівель, без сумніву, дасть ще більш вражаючі цифри економії».[2]

 

Російські «зелені» реалії

Для нашої країни «зелені» технології набули актуальності лише на початку 2000-х, коли тарифи на електрику і тепло спрямувалися вгору. Можливість кардинально скоротити енерговитрати комерційних об'єктів при порівняно невеликих капіталовкладеннях виглядає все більш спокусливо в очах девелоперів і власників офісних площ.

Михайло Левчук, провідний російський фахівець з «інтелектуальних будівель» компанії ЗАТ «Аргус-Спектр», вважає, що в російських умовах використання комплексних інтелектуальних систем керування інженерними мережами будівлі дозволяє знизити експлуатаційні витрати на електроосвітлення на 60%, на опалення - на 40%, на холодопостачання - на 50%.[3]

«В енергозбереженні зараз зацікавлені власники ділових центрів, - пояснює Сергій Макін, менеджер проекту компанії «Віра-Арстрой». - Проте часто «зелена» модернізація офісів проводиться поступово і не зовсім послідовно. Відбувається це тому, що комплексний підхід до енергозбереження офісу може вилитися в солідні витрати, як матеріальні, так і тимчасові. Зручніше зробити це в кілька етапів - для освітлення, кондиціонування або опалення».

Втім, за словами Романа Зеленко, інженера московської компанії «МегаВент», що спеціалізується на пристрої систем вентиляції, кондиціонування та теплового обладнання, замовники будівництва чи реконструкції далеко не завжди беруть до уваги енергозбереження, незважаючи на те, що тарифи постійно зростають. Часом структура будівлі така, що економічно встановити автономні кондиціонери саме в тих зонах і приміщеннях, де вони потрібні, ніж могутню централізовану систему кондиціонування. «Але клієнт не хоче, наприклад, бачити на фасаді сто кондиціонерів, а наполягає на одному - центральному, з розведенням повітропроводів, і в підсумку витрати різко зростають, - коментує проблему Роман ЗеленкоМегаВент»)» - Можна пригадати чимало випадків, коли хибне уявлення про імідж йде врозріз з енергоефективністю та економічною доцільністю».

Незважаючи на російську специфіку в додатку західного досвіду, у нас вже є «розумні» та енергоефективні бізнес-центри, з яких можна брати приклад. Так, багатофункціональний комплекс «Альпійський» став першим об'єктом в Санкт-Петербурзі з єдиною автоматизованою системою управління інженерними комунікаціями. У 2011 році він визнаний кращим «інтелектуальним комерційним завданням» в Росії і удостоєний національної та міжнародної премії Hi-Tech Building Awards. За словами Віталія Федорова, гендиректора компанії Intelvision, яка розробляла системи автоматизації для цього об'єкту, завдяки їм показники ефективного використання ресурсів, досягнуті в «Альпійському», відповідають критеріям «серебртрав'яного» сертифікат LEED, а зниження експлуатаційних витрат перевищує 2,5 млн. руб. в рік.[4]

І це не одиничний проект такого роду. Наукові та офісні будівлі інноваційного центру «Сколково» обіцяють бути не менш «зеленими» і будуть проходити сертифікацію по тому ж LEED. А 14-поверхова офісна будівля «Дукат Плейс III» класу «A+», зведена у 2007 році девелоперською компанією «Хайнс» (Hines), стало першим в Росії комерційним об'єктом, що отримали екологічний сертифікат BREEAM - британського «родича» американського стандарту LEED. [5]

«Всі ці будівлі об'єднує не тільки високий рівень інтеграції систем автоматизації і диспетчеризації, але і комплексне зниження тепловтрат, досягнуте за допомогою систем фасадного утеплення та енергозберігаючих віконних конструкцій, - вважає Антон Богданов (PROPLEX). - Для об'єктів з великими площами структурного скління застосовуються високотехнологічні спектрально-селективні скла, екрануючі теплове випромінювання. У той же час, для будівель, виконаних в класичному стилі, і реконструйованих будівель успішно використовують пластикові вікна, адаптовані до російських кліматичних умов. Вони збираються на основі 4-5-камерних ПВХ-систем з монтажною шириною не менше 70 мм, такий як PROPLEX-Premium з підвищеними теплозахисними властивостями».

Експерт в області енергоаудиту Ян Шапіро, президент Taitem Engineering, підтверджує, що саме модернізація світлопрозорих конструкцій має максимальний енергозберігаючий ефект, так як на них припадає значна частка тепловтрат будівлі». [6]

 

Копійка рубль береже

Навіть якщо власник офісних площ не поспішає витрачати гроші на «зелені» та «інтелектуальні» рішення, така можливість завжди є у самих орендарів. Володимир Чупров, керівник енергетичних програм «Грінпіс Росії», стверджує, що завдяки самим доступним заходів з енерго - та ресурсозбереження витрати на утримання приміщення площею 330 кв. м, в якому працюють близько 40 співробітників, знижуються приблизно на 7 тисяч рублів на місяць».[7] І мова йде про самих простих заходах, які можна зробити без залучення сторонніх організацій, - встановлення енергозберігаючого освітлення, приладів обліку води і т.п.

Наприклад, потужність світильників у багатьох випадках установлюється з суб'єктивних побажань. У той же час рекомендований діапазон для освітлення офісів становить 323-753 люкс, хоча численні виміри в ділових центрах показували багаторазове перевищення цього показника. Ян Шапіро (Taitem Engineering) стверджує, що правильний підбір енергоефективних ламп, обладнаних датчиками руху і освітленості, що дозволяє економити понад 70% електрики. [8]

«Впровадження якісної електрики і автоматики однозначно призводить до енергозбереження в офісних приміщеннях, - підтверджує Віталій Унжаков, спеціаліст по роботі з клієнтами компанії Housecontrol Engineering. - В основному застосовуються датчики присутності, установка яких відразу ж дає істотну економію електроенергії».

Ще одним резервом економії на електриці є перехід на світлодіодне (LED) освітлення. Воно до 5 разів економічніше, що вже стали звичними енергозберігаючих люмінесцентних ламп, які, в свою чергу, споживають приблизно в 4-5 менше потужності, ніж лампи розжарювання. Оскільки термін служби LED у десять разів більше, ніж у люмінесцентних аналогів, їх відносна дорожнеча з часом окупається.

 

«Хоча поширення концепції енергозберігаючого офісу в нашій країні поки що перебуває в початковій стадії, такі будівлі перестають бути екзотикою, - вважає Віталій Унжаков (Housecontrol Engineering). - В цілому, до девелоперам, власникам та орендарям бізнес-центрів приходить розуміння того, що комплексне застосування «зелених» технологій - не просто данина моді, а реальний спосіб зменшити витрати, а заодно і продемонструвати екологічну відповідальність».



Категорія: Ремонт квартир | Переглядів: 1032 | Додав: Admin | Теги: ремонт квартир | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 224
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0