Процедура придбання нерухомості в Болгарії
Середа, 07.12.2016, 17:26
Головна » 2015 » Травень » 28 » Процедура придбання нерухомості в Болгарії

Процедура придбання нерухомості в Болгарії

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Іноземці можуть вільно купувати в Болгарії житлову і комерційну нерухомість. Для купівлі об'єктів без землі, тобто квартир, студій, квартир, немає жодних юридичних перешкод. Проте для придбання приватного будинку з земельною ділянкою необхідна реєстрація у Болгарії юридичної особи.

Як купити нерухомість в Болгаріі, читайте тут

Між Росією і Болгарією – відмінне авіасполучення. Літаки з Росії літають у Софію (якщо об'єкт нерухомості перебуває у столиці чи на гірських курортах), Пловдів (центр Болгарії), Варна (північ узбережжя) і Бургас (південь узбережжя). Дістатися в Болгарію можна також поїздом, автобусом або на власному автомобілі.

Зверніть увагу: багато болгарські ріелтерські агентства і забудовники організують оглядові тури для потенційних покупців. Якщо поїздка завершується операцією, вони повертають клієнтам гроші, витрачені на проїзд та проживання у країні під час пошуку нерухомості.

Вибір об'єкта і попередній договір

Після того, як покупець вибирає конкретну квартиру, він вносить платіж для бронювання об'єкта – доказ серйозності своїх намірів. Зазвичай сума, необхідна для резервації нерухомості в Болгарії, невелика – до €3000. Ці кошти перераховуються через банк на підставі договору броні. У цьому документі прописуються основні параметри угоди: терміни та схема внесення платежів, дані про об'єкт угоди, інформація про ріелтора або забудовника.

Надалі за бажанням сторін складається попередній договір купівлі-продажу, в якому відображаються всі параметри угоди: вартість нерухомості, терміни оплати, права та обов'язки сторін, санкції у разі порушення зобов'язань.

Підготовка документів для угоди

Після отримання резервационного депозиту продавець починає готувати пакет документів для нотаріального завершення угоди. Зазвичай процес збору всіх довідок триває 1,5-2 місяці. За болгарським законам, він повинен надати покупцю:

• Посвідчення про оціночну вартість, видане органами муніципалітету. Цей документ можна отримати лише, якщо за об'єктом не числиться боргів.

• Декларацію про сімейний стан.• Нотаріальний акт продавця.

• Довідку про відсутність обтяжень (наприклад, кредитів).

• Довідку про відсутність боргів по податках.

• Довідку з кадастрової служби.

Від покупця при особистій присутності на угоді потрібно просто показати закордонний паспорт.

Можливо також провести операцію дистанційно. У цьому випадку покупцеві необхідно оформити та запевнити у російського нотаріуса довіреність на ім'я співробітника болгарського агентства нерухомості. А також надати декларацію про походження грошових коштів та довідку про сімейний стан.

Реєстрація угоди в нотаріуса

Після того як сторони підготували всі необхідні документи, призначається дата і час зустрічі у нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу. Обов'язковою є особиста присутність продавця і покупця, або їх довірених представників.

Після вивчення документів нотаріус за допомогою перекладача вголос зачитує договір купівлі-продажу. Потім, в разі відсутності розбіжностей, сторони підписують документ.

Виплата залишилася вартості нерухомості зазвичай відбувається відразу після підписання нотаріального акту в присутності нотаріуса. Гроші перераховуються через банк. Потім продавець підтверджує, що отримав повну суму, а нотаріус вносить необхідні дані до реєстру нерухомості.

Додаткові платежі

Крім вартості самого об'єкта нерухомості на плечі покупця лягають і інші витрати по угоді.

Муніципальний податок на перехід прав власності 1,5-3,5% від ціни в нотаріальному акті
Послуги нотаріуса Залежать від вартості нерухомості, і не перевищують 1% від ціни об'єкта. Наприклад, при купівлі апартаменти за €30 000 гонорар нотаріуса складе €150.
Реєстрація нерухомості в службі "Вписування" 0,1% від вартості об'єкта
Банківські витрати За отримання переказу з-за кордону банк може взяти якусь комісію – зазвичай до €50
Післяпродажна реєстрація нерухомості до €200


Зазначимо, що послуги агента по нерухомості в Болгарії зазвичай є для покупця безкоштовні.

Реєстрація нерухомості

Після завершення операції та отримання нотаріального акту нерухомість реєструється в трьох інстанціях.

По-перше, протягом семи днів після отримання нотаріального акту співробітники агентства нерухомості (або сам новий власник) подають заяву на оформлення номери Булстат (Болгарська статистика).

По-друге, протягом двох місяців (цей термін встановлено законом) власність декларується в муніципальній податкової інспекції. Декларація відбувається шляхом заповнення бланка, пред'явлення номери Булстат і нотаріального акту.

І по-третє, актуалізується інформація про нового власника в службі по кадастру і геодезії. Для цього етапу законом не передбачено обмеження щодо строків.

Реєстрація нерухомості в цих інстанціях – обов'язкова. Невиконання цих вимог призводить до штрафів, але не впливає на ваше право власності на нерухомість. Всі ці процедури можна доручити довіреній особі.

Купівля будинку з земельною ділянкою

Процедура придбання приватного будинку в Болгарії буде відрізнятися від операцій з квартирами. За місцевими законами, купувати землю на фізична особа мають право громадяни Болгарії та інших країн Євросоюзу. Росіяни і вихідці з країн СНД можуть придбати ділянку тільки на юридична особа, зареєстрована в Болгарії.

Відповідно, перед проведенням операції необхідно відкрити в Болгарії фірму. Послуги адвоката по створенню юрособи будуть коштувати близько €300-500. Статутний капітал фірми (сума, яка повинна знаходитись на рахунку на момент створення) – всього €1. Процес оформлення компанії займе близько місяця.

Варто враховувати, що навіть якщо компанія в подальшому не буде вести ніякої фінансової діяльності, за законом, необхідно щорічно подавати податкові декларації з нульовим балансом. А значить, власнику нерухомості доведеться розраховуватися з бухгалтером, який буде складати звіти. Ці витрати складуть до €300 на рік.



Категорія: Нерухоме майно | Переглядів: 868 | Додав: Admin | Теги: недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
приєднуйтесь
Календар
«  Травень 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 213
Статистика
Людей на сайті онлайн: 2
Шукають інформацію 2
Реєстрованих 0