Огляд ринку нерухомості за підсумками травня 2014 року
Неділя, 11.12.2016, 14:53
Головна » 2014 » Червень » 2 » Огляд ринку нерухомості за підсумками травня 2014 року

Огляд ринку нерухомості за підсумками травня 2014 року

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Як і слід було очікувати, з приходом травня майже всі тенденції столичного ринку нерухомості стали змінюватися на протилежні. З січня по квітень ринок перебував у стані підвищеної активності, навіть ажіотажу, давно вже йому не властивого. Зачистка недобросовісних банків, зростання геополітичної напруженості, а також помітне ослаблення рубля призвели до значного сплеску попиту на нерухомість Москви і Підмосков'я. Однак з приходом травня вся ця підвищена активність пішла на спад.

Агентства недвижимости в Щелково Московской области, полный список!

Справа не тільки в сезонності. По-перше, геополітичні пристрасті трохи потьмяніли, люди до них частково адаптувалися, рубль перестав слабшати і відіграв частину колишніх втрат. Це закономірно призвело до нормалізації попиту і спаду ажіотажу перших місяців 2014 року. А настання теплої погоди, травневих свят і сезону відпусток тільки посилили цю тенденцію.

Ціни на нерухомість в Москві і Московській області також відреагували на зміну настроїв. Якщо перші 4 місяці цього року в рублях спостерігалося стабільне зростання цін приблизно на 1% на місяць, а на новобудови навіть побільше, то в травні вартість житла завмерла на місці. Як показує статистика журналу про нерухомість www.metrinfo.ruостаннім часом рублеві ціни на квартири в Москві трохи варіюються біля середньої позначки в 170 тисяч рублів за метр.

Аналогічні дані наводить і свіжий огляд первинного ринку житла від консалтингового підрозділу групи компаній «Індикатори ринку нерухомості» «ІРН-консалтинг»: «Ціни на новобудови Москви в травні 2014 року залишилися на рівні квітня». Як відзначається в огляді, в переважній більшості новобудов рівень цін залишився без змін. Тому середня ціна на новобудови Москви економ-і бізнес-класу в травні зберігся на квітневому рівні. Невеликі коливання середніх цін в різних об'єктах обумовлені змінами набору квартир у продажу.

Доларовий індекс цін на московське житло, розраховується аналітичним центром www.irn.ruу травні також змінив свій тренд. Всі перші місяці 2014 року доларовий індекс знижувався на ослабленні рубля і зростання курсу долара, втративши приблизно 6%. Простіше кажучи, зростання рублевих цін на квартири в Москві тільки частково відігравав ослаблення рубля, тому валютні ціни знижувалися.

У травні доларовий індекс розвернувся в зростання. Рубль частково відіграв втрачені позиції, долар знизився, що і дозволило валютним цінами також компенсувати попереднє зниження. Примітно, що якоїсь логіки в русі цін по сегментах не спостерігається. Це означає, що рух цін в травні багато в чому було пов'язано з утряской валютних курсів, а також з варіаціями вибірки пропозиції.

Так, в розрізі географії найбільше в травні додав найдорожчий Центральний округ. При цьому схожий за вартістю житла і престижності Південно-Західний округ опинився в самому кінці рейтингу, а Західний округ - в середині. Решта відносно недорогі «народні» округу розмістилися як на початку, так і в кінці рейтингу.

За комнатности квартир у лідери вийшли два крайніх сегмента - однокімнатні квартири і багатокімнатні. При цьому трійки показали мінімальний приріст. Таким чином, у травні ринок багато в чому проходив етап «утруски» після ажіотажних місяців початку року, тому динаміка цін по сегментах і вийшла плутану і безсистемною.

Нерухомість в Москві, $/кв.м (www.irn.ru) Май14 Апр14
Стара панель (5-поверхівки та інші квартири з маленькою кухнею) 4 283 +1.3%
Типова панель (9-14 поверхів, типові площі) 4 455 +1.0%
Сучасна панель (від 16 пов. та інші кв. збільшених пл-дей) 4 711 +0.8%
Стара цегла (5-поверхівки та інші квартири з маленькою кухнею) 4 610 +0.9%
Сталінки і типовий цегла (6-11 пов., та інші кв. небол. пл-дей) 5 428 -0.3%
Сучасний моноліт-цегла (моноліти, цегла повів. пл-дей) 5 567 +0.4%
     
Всі панельні і блокові будинки 4 483 +1.0%
Всі монолітні і цегельні будинки 5 202 +0.3%

 

Квартири в Москві, $/кв.м (www.irn.ru) Май14 Апр14
Однокімнатні квартири 4 805 +1.2%
Двокімнатні квартири 4 784 +0.8%
Трикімнатні квартири 4 632 +0.1%
Багатокімнатні квартири 5 267 +1.2%

 

Елітні квартири і недорогі квартири в Москві (www.irn.ru) Май14 Апр14
Індекс ст-ти «дорогого» житла (20% найдорожчих квартир), $/кв.м 7 292 +1.6%
Індекс ст-ти «дешевого» житла (20% найдешевших квартир), $/кв.м 3 580 +1.2%
Індекс розшарування (ставлення ст-ти «дорогого» до «дешевого») 2.04 +0.4%
 




Категорія: Нерухоме майно | Переглядів: 536 | Додав: Admin | Теги: недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
приєднуйтесь
Календар
«  Червень 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 213
Статистика
Людей на сайті онлайн: 2
Шукають інформацію 2
Реєстрованих 0