Котедж, будинок: купити чи побудувати?
Неділя, 11.12.2016, 14:55
Головна » 2013 » Вересень » 17 » Котедж, будинок: купити чи побудувати?

Котедж, будинок: купити чи побудувати?

Раді бачити вас на нашому сайті присвяченому ремонту та будівництву!

Якщо згадати піраміду потреб Маслоу, то відповідно до неї, потребу у власному помешканні у людини - одна з найвищих. Свій будинок - для більшості природна необхідність. Для багатьох - мрія. Лише у певній частині є можливість реалізувати її. Як правило, підходять до цього питання ґрунтовно, ретельно. Навряд чи це спонтанне рішення (хоча є й такі). Тому кожен бажає, щоб будинок відповідав усім очікуванням. У більшості є усвідомлення, що процес будівництва - складний, трудомісткий і відповідальний. Когось це лякає, вони не знають куди звернутися, з чого почати і чим взагалі все це скінчиться. З цієї причини хто-то робить вибір на користь готового житла, виставленого на продаж. Здавалося б, чого простіше купити готовий будинок, в ідеалі - з чистової обробкою і жити собі «поживачть та добра наживати».

Але, цілком ймовірно, може виявитися, що готового рішення-будинку, який би сподобався особисто Вам і всім членам Вашої родини, просто немає. Або місць? не подобається, або від міста занадто далеко, або сам будинок незручний, або все подобається, але занадто дорого.

Навіть якщо все влаштовує, тут важливо не помилитися, щоб потім не було прикро за неправильн? зроблений вибір. Існує кілька аспектів, на які потрібно звертати увагу, купуючи котедж. Головні з яких:

  1. Місцерозташування. Навіть ідеальне, на перший погляд, місце може таїти в собі масу неприємних речей (сусідство небезпечних об'єктів, перепади висот).
  2. Якість забудови. Тут, думаємо, пояснювати не потрібно.
  3. Інфраструктура. Купуючи заміський будинок, потрібно чітко розуміти, для яких цілей він використовуватиметься - для постійного сезонного або в якості будинку вихідного дня. Залежно від цього можна пред'являти вимоги до наявності інфраструктурних об'єктів.
  4. Комунікації. Повинні бути хороші селищні дороги, наявність зливової каналізації. Обов'язково повинні бути прокладені мережі, а саме електрика, каналізація, газ.

Не варто забувати ще про один аспект, не матеріальне, а, швидше, духовному. Необхідно усвідомлювати, що, купуючи готовий котедж, Ви тим самим втрачаєте тієї «родзинки», яка відрізняє побудований саме для Вас будинок, в ньому немає Вашої душі, яку Ви вклали в нього з самих перших кроків Вашого будівництва.

Припустимо, що, зваживши всі за і проти, Ви все-таки віддали перевагу індивідуальному будівництву. І тут знову постає питання вибору: будувати самому або довіритися професіоналам.

Перед початком будівництва, як і перед початком будь-якої нової справи, потрібно відповісти собі: «Що я буду будувати? Як будувати? і Коли будувати?» Абсолютно логічно (це цілком нормально), що у людини виникає багато різних питань.

Пробіжимося по основних моментів, без яких ну ніяк не обійтися. Уявімо, Ви - щасливий володар земельної ділянки. Що далі?

  1. Спочатку потрібно визначитися для яких цілей передбачається будувати заміський будинок, котедж. Для облаштування житла, в якому Ви не збираєтеся жити постійно, достатньо побудувати котедж невеликій площі і зробити його зручним і комфортабельним для відпочинку, а для постійного проживання, швидше за все, знадобиться будинок великих розмірів, оснащений усіма необхідними інженерними системами. Тут же необхідно визначити бюджет - постаратися встановити ?дну цифру на весь проект, за яку ви не «перевалите», незважаючи ні на які спокуси.
  2. Архітектурний проект. Саме він допоможе втілити Вашу мрію в реальність. Без нього будівництво просто напросто не розпочнеться.
  3. Не можна починати будівництво котеджу, будинку без геологічних вишукувань та топографічної зйомки. Тільки об'єктивна інформація про інженерно-геологічної обстановки дозволить грамотно виконати будівельну частину проекту.
  4. Починати будівництво котеджу слід з укладання фундаменту - основи будівлі. Для його пристрою слід використовувати найбільш надійні і якісні матеріали.
  5. Вибираємо з чого будуть зовнішні стіни будинку. Вони повинні бути міцними, стійкими, відповідати вимогам нормативних документів щодо вогнестійкості, теплопровідності та звукоізоляції. Оскільки зовнішніх стін доводиться відчувати вплив атмосферних опадів і значних перепадів температур, вибір матеріалу є дуже важливим рішенням. Стіни з цегли довговічні, міцні, мають високу вогнестійкість, вимагають мінімальних витрат при експлуатації, тому цегла дуже широко застосовується при будівництві котеджів. Альтернативою цеглі може бути заводський газозолобетон. Володіючи високою міцністю, вогнестійкістю і низькою теплопровідністю, використання пінобетону економить 40-50% загальних витрат на будівництво котеджу, заміського будинку.
  6. Покрівля - один з найбільш відповідальних етапів будівництва котеджу, заміського будинку, оскільки є не тільки тепловим буфером, але і захистом всієї будівельної конструкції від атмосферних опадів. В якості покрівельних матеріалів найкраще використовувати такі сучасні матеріали, як металочерепиця з пластпокрытиями, мідну або титан-цинкову фальцевую покрівлю, натуральну черепицю або м'яку покрівлю - бітумну черепицю.
  7. При плануванні інженерних систем (водопостачання, опалення, каналізація, електропостачання) треба враховувати розміщення технічних будівель на ділянці, а також зручність їх обслуживания.Большая частина витрат припадає на системи теплопостачання та опалення (40%), а вартість системи каналізації, включаючи зовнішні мережі і септик, становить приблизно 20%. В якості джерел тепла В котеджах використовуються одноконтурні (опалення) або двоконтурні (опалення і гаряче водопостачання) котли.

    Важливим завданням є влаштування системи водовідведення. Відсутність правильно організованої системи водовідведення призведе до передчасного зносу і руйнування фундаменту внаслідок високої гідростатичне навантаження.

  8. У котеджах обов'язково пристрій витяжної вентиляції з ванних кімнат, туалетів, кухонь і котелень.
  9. Велику увагу необхідно приділити стабільності напруги електричної мережі. Обов'язково наявність досить потужного стабілізатора напруги і надійного централізованого заземлення.
  10. Внутрішня обробка будинку не впливає на міцність конструкцій. Вибір оздоблювальних матеріалів і технологій залежить тільки від Ваших бажань і можливостей.
  11. Плюс не варто забувати про охоронної та пожежної сигналізації, виборі якісних вікон та дверей, ландшафтному дизайні та ін.

Багатьом може здатися, що якщо будувати самому, то все обійдеться дешевше. Це дуже распространненый міф. Не будучи професіоналом, на кожному етапі будівництва, можна не тільки заощадити, але і опинитися в істотному програші. Так, наприклад, належну увагу необхідно приділити проекту. Архітектурний проект - один з найважливіших моментов.Нужно підійти дуже відповідально, адже виправлення помилок у будівництві котеджу - задоволення дуже дороге - в два, а то і в три рази дорожче, ніж саме будівництво. Або фундамент. Іноді у замовника виникає спокуса заощадити на глибині заставляння фундаменту, його якості, але в майбутньому це може привести до плачевних результатів.

Стільки всього дізнатися, врахувати, що деколи голова йде обертом. Питань, які потрібно опрацювати досить багато і всі вони важливі. Кожен етап вимагає специфічних знань і вмінь. Прийнявши рішення про самостійне будівництво, якщо Ви не професіонал - готуйтеся, що доведеться витратити багато часу і сил, щоб вникнути у весь процес. Але навіть як слід розібравшись, не факт, що вдасться уникнути помилок і можливих недоліків - в комфорті, якості, екологічної безпеки та ін.

Цьому є альтернатива - звернутися в серйозну компанію, яка пропонує готові рішення в цій області. Вона надає комплексний пакет послуг по будівництву вашої заміської мрії, виконуючи весь цикл робіт: архітектурні рішення, інженерні проекти, дизайн-проекти, будівництво, узгодження. Вирішує всі питання, пов'язані з пошуком проектувальника, бригади, авторським наглядом проекту і взаєморозуміння між проектувальниками і будівельниками, здачею об'єкта в експлуатацію, що дозволяє заощадити купу часу і нервів щасливому клієнту.

Як виглядають дії в цьому випадку?

Уявімо, що у Вас є бажання і можливість мати свій будинок, але немає часу і бажання займатися всіма

Компанія, що спеціалізується на індивідуальному житловому будівництві може зробити це за Вас. Починаючи з вибору земельної ділянки (маючи домовленості з професійним риэлтерским агентством) - підбір, консультації, оформлення. При цьому Вам достатньо лише відвідати нотаріуса і виписати довіреність на ріелтера і не доведеться стояти в чергах, платити в ощадкасах квитанції, збирати довідки і т.д.

Ви самі визначаєте концепцію будинку, планування, конструктив, матеріали. Паралельно укладається договір на проект (і за Вашим бажанням на всі інші роботи або їх частину). Затверджується кошторис, бюджет, терміни (можливо прописати щомісячну стадію готовності кожного виду робіт). Розбиваються платежі для зручності оплати.

Паралельно ведуться геоизыскания. Після закладається фундамент (найважливіший етап, при безграмотному підході наслідки можуть бути самі різні - від тріщин до руйнування, тому йому приділяється дуже велика увага. Причому можна закладати і взимку-до мінус 15, якщо все робити правильно, згідно Сніп).

Після отримання дозволу на будівництво будівельники приступають до виконання робіт. Всі роботи ведуться у відповідності з технічними регламентами.

За Вашим бажанням розробляється дизайн інтер'єру з урахуванням всіх побажань, вибирається меблі та аксесуари.

По закінченню всіх робіт підписуються акти приймання-здачі робіт, провадиться остаточний розрахунок і Ви залишитеся задоволені взаємовигідним співробітництвом.

Протягом усього періоду робіт Ви вправі залучити сторонню організацію для перевірки якості виконуваних робіт.

Просто? Цілком!

Дорого? Зовсім ні! Наприклад, пакет послуг на проект і зведення коробки коштує 19 тис. р./кв.м.

Так навіщо щось шукати, витрачати нерви, час, якщо є готове рішення?





Категорія: Будинки та садиби | Переглядів: 387 | Додав: Admin | Теги: дом | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
приєднуйтесь
Календар
«  Вересень 2013  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Пошук по сайту
Наше опитування
Що для Вас найбільш важливо при проведенні ремонту ?
Всего ответов: 213
Статистика
Людей на сайті онлайн: 1
Шукають інформацію 1
Реєстрованих 0